2 Villa Hochard, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Villa Hochard, affiche un prix moyen de 2 742 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°4 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1891, à dominante tertiaire.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa Hochard, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1891, .
2 niveaux - 143 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 0590OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Pierrefitte à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Néruda à 779 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Villa Hochard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Villa Hochard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa Hochard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa Hochard, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa Hochard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa Hochard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa Hochard dans son marché local
Prix du 2 Villa Hochard par rapport à la voie
Sur Villa Hochard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 752 €/m². Avec un prix moyen de 2 742 €/m², le 2 Villa Hochard se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa Hochard par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa Hochard se situe 25.55 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 33.78 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa Hochard à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Villa Hochard est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.78 € à 26.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 100 € au 2 Villa Hochard à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 855 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 428 € en assurant vous-même les visites, ou 1 714 € si le professionnel les prend en charge.
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