18 Rue Alexandre Dumas, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 6 394 €/m², inférieur de 8.76 % à celui du n°19 mais supérieur de 19.81 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Alexandre Dumas, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Secteur 11 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 138 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capitaine Glarner à 279 mètres
- - Saint-Ouen à 258 mètres
- - Métro Saint-Ouen - ligne 14 à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Auguste Blanqui à 625 mètres
- - Collège Joséphine Baker à 833 mètres
- - Lycée polyvalent Auguste Blanqui à 625 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 76 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 162 mètres
Ventes au 18 Rue Alexandre Dumas
Les 4 ventes au 18 Rue Alexandre Dumas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Alexandre Dumas, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 18 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 6 705 €/m². Avec un prix moyen de 6 394 €/m², le 18 Rue Alexandre Dumas se situe 4.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Alexandre Dumas par rapport à Saint-Ouen-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 6 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Alexandre Dumas se situe 3.92 % en dessous de la moyenne de Saint-Ouen-sur-Seine et 67.34 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Alexandre Dumas à Saint-Ouen-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Alexandre Dumas est de 25.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.28 € à 30.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.08 % au loyer moyen estimé à Saint-Ouen-sur-Seine, qui est de 25.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine a augmenté de 6.33 % sur 1 an et baissé de 2.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 913 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 941 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 259 €/m² sur la période récente.
