13 Rue des Rosiers, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Rosiers, affiche un prix moyen de 7 567 €/m², inférieur de 1.19 % à celui du n°13 bis et de n°15.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 186 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Rosiers, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Secteur 6 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 186 logements - 2045 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 173 mètres
- - Saint-Ouen à 903 mètres
- - Métro Garibaldi - ligne 13 à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès à 427 mètres
- - Collège Joséphine Baker à 229 mètres
- - Lycée polyvalent Auguste Blanqui à 466 mètres
- - Ecole maternelle Andrée Chedid à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Andrée Chedid à 302 mètres
Ventes au 13 Rue des Rosiers
Les 11 ventes au 13 Rue des Rosiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Rosiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Rosiers, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Rosiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Rosiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Rosiers dans son marché local
Prix du 13 Rue des Rosiers par rapport à la voie
Sur Rue des Rosiers, le prix moyen des appartements s'établit à 7 094 €/m². Avec un prix moyen de 7 567 €/m², le 13 Rue des Rosiers se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Rosiers par rapport à Saint-Ouen-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 6 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Rosiers se situe 13.62 % au-dessus de la moyenne de Saint-Ouen-sur-Seine et 97.31 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Rosiers à Saint-Ouen-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Rosiers est de 26.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.99 € à 31.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Ouen-sur-Seine, qui est de 25.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine a augmenté de 6.41 % sur 1 an et baissé de 2.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 913 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 941 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 259 €/m² sur la période récente.
