44 Rue des Rosiers, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Rosiers, affiche un prix moyen de 7 110 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°42 mais inférieur de 6.99 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Rosiers, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Secteur 14 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 107 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Lumeau - Les Ecoles à 188 mètres
- - Saint-Ouen à 982 mètres
- - Métro Garibaldi - ligne 13 à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Auguste Blanqui à 373 mètres
- - Collège Joséphine Baker à 107 mètres
- - Lycée polyvalent Auguste Blanqui à 373 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 389 mètres
- - Ecole primaire Jules Vallès à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue des Rosiers
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue des Rosiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Rosiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Rosiers, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Rosiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Rosiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Rosiers dans son marché local
Prix du 44 Rue des Rosiers par rapport à la voie
Sur Rue des Rosiers, le prix moyen des appartements s'établit à 7 094 €/m². Avec un prix moyen de 7 110 €/m², le 44 Rue des Rosiers se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Rosiers par rapport à Saint-Ouen-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 6 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Rosiers se situe 6.76 % au-dessus de la moyenne de Saint-Ouen-sur-Seine et 85.4 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Rosiers à Saint-Ouen-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Rosiers est de 26.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.33 € à 31.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.31 % au loyer moyen estimé à Saint-Ouen-sur-Seine, qui est de 25.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine a augmenté de 6.41 % sur 1 an et baissé de 2.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 913 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 941 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 259 €/m² sur la période récente.
