2 Rue Nadia Guendouz, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nadia Guendouz, affiche un prix moyen de 6 413 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nadia Guendouz, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Secteur 9.
- 194 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camille Claudel à 203 mètres
- - Saint-Ouen à 46 mètres
- - Métro Saint-Ouen - ligne 14 à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Auguste Blanqui à 903 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 1208 mètres
- - Lycée polyvalent Auguste Blanqui à 903 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Nadia Guendouz
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Nadia Guendouz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nadia Guendouz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nadia Guendouz, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nadia Guendouz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nadia Guendouz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nadia Guendouz dans son marché local
Prix du 2 Rue Nadia Guendouz par rapport à la voie
Sur Rue Nadia Guendouz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 260 €/m². Avec un prix moyen de 6 413 €/m², le 2 Rue Nadia Guendouz se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nadia Guendouz par rapport à Saint-Ouen-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 6 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nadia Guendouz se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de Saint-Ouen-sur-Seine et 67.22 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nadia Guendouz à Saint-Ouen-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nadia Guendouz est de 24.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.96 € à 29.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.54 % au loyer moyen estimé à Saint-Ouen-sur-Seine, qui est de 25.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine a augmenté de 6.41 % sur 1 an et baissé de 2.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 913 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 941 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 259 €/m² sur la période récente.
