2 Allée Saint-Exupéry, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Saint-Exupéry, affiche un prix moyen de 2 391 €/m², supérieur de 16.52 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 140 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Saint-Exupéry, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Maroc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 140 logements - 3185 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0747 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontenay à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 1277 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 1277 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 287 mètres
Ventes au 2 Allée Saint-Exupéry
Les 5 ventes au 2 Allée Saint-Exupéry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Saint-Exupéry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Saint-Exupéry, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Saint-Exupéry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Saint-Exupéry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Saint-Exupéry dans son marché local
Prix du 2 Allée Saint-Exupéry par rapport à la voie
Sur Allée Saint-Exupéry, le prix moyen des appartements s'établit à 2 167 €/m². Avec un prix moyen de 2 391 €/m², le 2 Allée Saint-Exupéry se situe 10.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Saint-Exupéry par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Saint-Exupéry se situe 15.27 % en dessous de la moyenne de Stains et 42.26 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Saint-Exupéry à Stains
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Saint-Exupéry est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.71 € à 24.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 550 € au 2 Allée Saint-Exupéry à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 978 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 989 € en assurant vous-même les visites, ou 1 494 € si le professionnel les prend en charge.
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