4 Allée Saint-Exupéry, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée Saint-Exupéry, affiche un prix moyen de 2 037 €/m², supérieur de 0.59 % à celui du n°6 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 140 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée Saint-Exupéry, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Maroc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 140 logements - 3185 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0747 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontenay à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 1250 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 1250 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 262 mètres
Ventes au 4 Allée Saint-Exupéry
Les 2 ventes au 4 Allée Saint-Exupéry donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée Saint-Exupéry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée Saint-Exupéry, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée Saint-Exupéry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée Saint-Exupéry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée Saint-Exupéry dans son marché local
Prix du 4 Allée Saint-Exupéry par rapport à la voie
Sur Allée Saint-Exupéry, le prix moyen des appartements s'établit à 2 174 €/m². Avec un prix moyen de 2 037 €/m², le 4 Allée Saint-Exupéry se situe 6.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée Saint-Exupéry par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée Saint-Exupéry se situe 28.05 % en dessous de la moyenne de Stains et 46.77 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée Saint-Exupéry à Stains
Le loyer moyen estimé au 4 Allée Saint-Exupéry est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.03 € à 23.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
