18 Avenue de la Division Leclerc, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 3 065 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°16 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 126 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue de la Division Leclerc, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Cité Jardin 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 126 logements - 2433 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Vaillant Couturier à 162 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 868 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maurice Utrillo à 1041 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 644 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 644 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Le Globe à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue de la Division Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue de la Division Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue de la Division Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue de la Division Leclerc, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 18 Avenue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue de la Division Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 055 €/m². Avec un prix moyen de 3 065 €/m², le 18 Avenue de la Division Leclerc se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue de la Division Leclerc par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue de la Division Leclerc se situe 8.27 % au-dessus de la moyenne de Stains et 19.91 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue de la Division Leclerc à Stains
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue de la Division Leclerc est de 22.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.71 € à 26.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.03 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
