7 Avenue de la Division Leclerc, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 3 059 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°8 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 174 logements.
8 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue de la Division Leclerc, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Cité Jardin 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 174 logements - 3717 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Pointet à 123 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 829 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maurice Utrillo à 982 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 543 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 543 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 113 mètres
- - Ecole élémentaire Elsa Triolet à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue de la Division Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue de la Division Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 7 Avenue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue de la Division Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 058 €/m². Avec un prix moyen de 3 059 €/m², le 7 Avenue de la Division Leclerc se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue de la Division Leclerc par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue de la Division Leclerc se situe 8.4 % au-dessus de la moyenne de Stains et 26.13 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue de la Division Leclerc à Stains
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue de la Division Leclerc est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.73 € à 27.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.19 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 950 € au 7 Avenue de la Division Leclerc à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 648 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 824 € en assurant vous-même les visites, ou 1 912 € si le professionnel les prend en charge.
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