1 Avenue de Stalingrad, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 2 762 €/m², identique à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
14 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de Stalingrad, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Clos Saint-Lazare 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 336 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nelson Mandela à 418 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maurice Utrillo à 642 mètres
- - Collège Barbara à 524 mètres
- - Lycée polyvalent Maurice Utrillo à 642 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 1 Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 2 762 €/m². Avec un prix moyen de 2 762 €/m², le 1 Avenue de Stalingrad se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de Stalingrad par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de Stalingrad se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de Stains et 33.3 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de Stalingrad à Stains
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de Stalingrad est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.38 € à 23.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 100 € au 1 Avenue de Stalingrad à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 905 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 453 € en assurant vous-même les visites, ou 1 726 € si le professionnel les prend en charge.
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