16 Avenue de Stalingrad, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 2 899 €/m², inférieur de 4.17 % à celui du n°14 mais supérieur de 2.55 % à celui du n°18.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
17 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue de Stalingrad, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Globe 1.
- 1069 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0457 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Vaillant Couturier à 353 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maurice Utrillo à 754 mètres
- - Collège Barbara à 658 mètres
- - Lycée polyvalent Maurice Utrillo à 754 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Avenue de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 16 Avenue de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 16 Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des maisons s'établit à 3 326 €/m². Avec un prix moyen de 2 899 €/m², le 16 Avenue de Stalingrad se situe 12.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue de Stalingrad par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des maisons atteint 3 450 €/m². Le prix moyen des maisons au 16 Avenue de Stalingrad se situe 15.97 % en dessous de la moyenne de Stains et -30.53 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue de Stalingrad à Stains
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue de Stalingrad est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.38 € à 23.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Stains a augmenté de 0.36 % sur 1 an et baissé de 11.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 198 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 148 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 437 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 950 € au 16 Avenue de Stalingrad à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 248 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 624 € en assurant vous-même les visites, ou 1 812 € si le professionnel les prend en charge.
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