8 Avenue François Bégué, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue François Bégué, affiche un prix moyen de 2 975 €/m², supérieur de 3.44 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 174 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue François Bégué, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Cité Jardin 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 174 logements - 3717 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus François Bégué à 117 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 717 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maurice Utrillo à 1027 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 414 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 414 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue François Bégué
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue François Bégué au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue François Bégué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue François Bégué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue François Bégué dans son marché local
Prix du 8 Avenue François Bégué par rapport à la voie
Sur Avenue François Bégué, le prix moyen des appartements s'établit à 2 920 €/m². Avec un prix moyen de 2 975 €/m², le 8 Avenue François Bégué se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue François Bégué par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue François Bégué se situe 5.09 % au-dessus de la moyenne de Stains et 22.26 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue François Bégué à Stains
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue François Bégué est de 22.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.03 € à 26.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.96 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
