2 Place du Colonel Fabien, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Colonel Fabien, affiche un prix moyen de 2 595 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Colonel Fabien, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 112 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0075 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pelletier à 182 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 792 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 939 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 236 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 236 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du Colonel Fabien
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du Colonel Fabien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Colonel Fabien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Colonel Fabien, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Colonel Fabien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Colonel Fabien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Colonel Fabien dans son marché local
Prix du 2 Place du Colonel Fabien par rapport à la voie
Sur Place du Colonel Fabien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 602 €/m². Avec un prix moyen de 2 595 €/m², le 2 Place du Colonel Fabien se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Colonel Fabien par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Colonel Fabien se situe 8.04 % en dessous de la moyenne de Stains et 37.33 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Colonel Fabien à Stains
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Colonel Fabien est de 21.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.71 € à 25.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.95 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 750 € au 2 Place du Colonel Fabien à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 244 € en assurant vous-même les visites, ou 1 622 € si le professionnel les prend en charge.
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