31 Rue Clément Lécuyer, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Clément Lécuyer, affiche un prix moyen de 3 202 €/m².Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Clément Lécuyer, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Avenir 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 86 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Francis Auffray à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 732 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 732 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 979 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Clément Lécuyer
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Clément Lécuyer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Clément Lécuyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Clément Lécuyer, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Clément Lécuyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Clément Lécuyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Clément Lécuyer dans son marché local
Prix du 31 Rue Clément Lécuyer par rapport à la voie
Sur Rue Clément Lécuyer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 069 €/m². Avec un prix moyen de 3 202 €/m², le 31 Rue Clément Lécuyer se situe 4.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Clément Lécuyer par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Clément Lécuyer se situe 13.1 % au-dessus de la moyenne de Stains et 16.33 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Clément Lécuyer à Stains
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Clément Lécuyer est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 27.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
