70 Rue de l'Avenir, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 70 Rue de l'Avenir, affiche un prix moyen de 2 945 €/m², inférieur de 3.41 % à celui du n°68.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 70 Rue de l'Avenir, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Avenir Cerisaie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 221 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0481 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Prévoyants à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 519 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 519 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 493 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 493 mètres
Ventes au 70 Rue de l'Avenir
Les 2 ventes au 70 Rue de l'Avenir donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 70 Rue de l'Avenir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 70 Rue de l'Avenir, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°70 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 70 Rue de l'Avenir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 70 Rue de l'Avenir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 70 Rue de l'Avenir dans son marché local
Prix du 70 Rue de l'Avenir par rapport à la voie
Sur Rue de l'Avenir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 968 €/m². Avec un prix moyen de 2 945 €/m², le 70 Rue de l'Avenir se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 70 Rue de l'Avenir par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 70 Rue de l'Avenir se situe 4.03 % au-dessus de la moyenne de Stains et 23.05 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 70 Rue de l'Avenir à Stains
Le loyer moyen estimé au 70 Rue de l'Avenir est de 22.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.23 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
