28 Rue de Saalfeld, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Saalfeld, affiche un prix moyen de 2 177 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°26 et de n°30.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Saalfeld, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Avenir 2.
- 2846 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès - Aristide Briand à 218 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 1443 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 748 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 748 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 762 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de Saalfeld
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de Saalfeld au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Saalfeld
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Saalfeld, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Saalfeld
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Saalfeld complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Saalfeld dans son marché local
Prix du 28 Rue de Saalfeld par rapport à la voie
Sur Rue de Saalfeld, le prix moyen des appartements s'établit à 2 424 €/m². Avec un prix moyen de 2 177 €/m², le 28 Rue de Saalfeld se situe 10.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Saalfeld par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Saalfeld se situe 23.1 % en dessous de la moyenne de Stains et 43.11 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Saalfeld à Stains
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Saalfeld est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
