3 Rue de Saalfeld, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Saalfeld, affiche un prix moyen de 2 891 €/m², supérieur de 6.76 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Saalfeld, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Avenir 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 129 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès - Aristide Briand à 70 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 1286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 664 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 664 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 657 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Saalfeld
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Saalfeld au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Saalfeld
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Saalfeld, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Saalfeld
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Saalfeld complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Saalfeld dans son marché local
Prix du 3 Rue de Saalfeld par rapport à la voie
Sur Rue de Saalfeld, le prix moyen des appartements s'établit à 2 425 €/m². Avec un prix moyen de 2 891 €/m², le 3 Rue de Saalfeld se situe 19.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Saalfeld par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Saalfeld se situe 2.45 % au-dessus de la moyenne de Stains et 30.19 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Saalfeld à Stains
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Saalfeld est de 21.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 25.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.73 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 550 € au 3 Rue de Saalfeld à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 228 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 614 € en assurant vous-même les visites, ou 1 807 € si le professionnel les prend en charge.
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