37 Rue des Beaux Sites, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue des Beaux Sites, affiche un prix moyen de 2 994 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°29.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue des Beaux Sites, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Avenir Cerisaie à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 141 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 388 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 388 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 1128 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue des Beaux Sites
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue des Beaux Sites au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue des Beaux Sites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue des Beaux Sites, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue des Beaux Sites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue des Beaux Sites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue des Beaux Sites dans son marché local
Prix du 37 Rue des Beaux Sites par rapport à la voie
Sur Rue des Beaux Sites, le prix moyen des appartements s'établit à 2 991 €/m². Avec un prix moyen de 2 994 €/m², le 37 Rue des Beaux Sites se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue des Beaux Sites par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue des Beaux Sites se situe 5.91 % au-dessus de la moyenne de Stains et 21.64 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue des Beaux Sites à Stains
Le loyer moyen estimé au 37 Rue des Beaux Sites est de 22.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.47 € à 27.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.92 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.62 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
