12 Rue des Peupliers, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Peupliers, affiche un prix moyen de 2 557 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°14 mais inférieur de 11.34 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 133 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Peupliers, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Avenir 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 133 logements - 1859 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0543 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0214 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès - Aristide Briand à 141 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 1145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 549 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 549 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 656 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Peupliers
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Peupliers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Peupliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Peupliers, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Peupliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Peupliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Peupliers dans son marché local
Prix du 12 Rue des Peupliers par rapport à la voie
Sur Rue des Peupliers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 854 €/m². Avec un prix moyen de 2 557 €/m², le 12 Rue des Peupliers se situe 10.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Peupliers par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Peupliers se situe 9.39 % en dessous de la moyenne de Stains et 38.25 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Peupliers à Stains
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Peupliers est de 21.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.41 € à 26.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.54 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 850 € au 12 Rue des Peupliers à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 393 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 196 € en assurant vous-même les visites, ou 1 598 € si le professionnel les prend en charge.
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