8 Rue du Verger, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Verger, affiche un prix moyen de 3 096 €/m².Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Verger, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Avenir 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 154 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Francis Auffray à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 854 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 854 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 1031 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 297 mètres
Ventes au 8 Rue du Verger
Les 2 ventes au 8 Rue du Verger donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Verger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Verger, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Verger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Verger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Verger dans son marché local
Prix du 8 Rue du Verger par rapport à la voie
Sur Rue du Verger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 094 €/m². Avec un prix moyen de 3 096 €/m², le 8 Rue du Verger se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Verger par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Verger se situe 9.71 % au-dessus de la moyenne de Stains et 25.24 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Verger à Stains
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Verger est de 23.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.54 € à 27.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.84 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 800 € au 8 Rue du Verger à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 740 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 870 € en assurant vous-même les visites, ou 1 935 € si le professionnel les prend en charge.
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