25 Rue Eugène Cas, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Eugène Cas, affiche un prix moyen de 2 992 €/m², identique à celui du n°27 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Eugène Cas, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Avenir Cerisaie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 4 parkings - 247 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0409 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'avenir à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 265 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 265 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 1181 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 460 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 460 mètres
Ventes au 25 Rue Eugène Cas
Les 5 ventes au 25 Rue Eugène Cas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Eugène Cas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Eugène Cas, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Eugène Cas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Eugène Cas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Eugène Cas dans son marché local
Prix du 25 Rue Eugène Cas par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Cas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 992 €/m². Avec un prix moyen de 2 992 €/m², le 25 Rue Eugène Cas se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Eugène Cas par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Eugène Cas se situe 6.02 % au-dessus de la moyenne de Stains et 27.75 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Eugène Cas à Stains
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Eugène Cas est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.38 € à 23.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 600 € au 25 Rue Eugène Cas à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 480 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 740 € en assurant vous-même les visites, ou 1 870 € si le professionnel les prend en charge.
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