33 Rue Eugénie, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Eugénie, affiche un prix moyen de 3 039 €/m².Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Eugénie, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Maroc à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 73 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Francis Auffray à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 987 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 987 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 1043 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 319 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue Eugénie
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue Eugénie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Eugénie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Eugénie, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Eugénie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Eugénie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Eugénie dans son marché local
Prix du 33 Rue Eugénie par rapport à la voie
Sur Rue Eugénie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 927 €/m². Avec un prix moyen de 3 039 €/m², le 33 Rue Eugénie se situe 3.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Eugénie par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Eugénie se situe 7.35 % au-dessus de la moyenne de Stains et 20.59 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Eugénie à Stains
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Eugénie est de 22.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 27.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.49 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
