5 Rue Eugénie, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Eugénie, affiche un prix moyen de 2 891 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Eugénie, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Maroc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 152 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0586 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Francis Auffray à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 1133 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 1133 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 1092 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 384 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Eugénie
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Eugénie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Eugénie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Eugénie, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Eugénie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Eugénie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Eugénie dans son marché local
Prix du 5 Rue Eugénie par rapport à la voie
Sur Rue Eugénie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 927 €/m². Avec un prix moyen de 2 891 €/m², le 5 Rue Eugénie se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Eugénie par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Eugénie se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de Stains et 24.46 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Eugénie à Stains
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Eugénie est de 22.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.93 € à 26.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.44 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
