25 Rue Gambetta, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 313 €/m², supérieur de 4.05 % à celui du n°29 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Gambetta, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Pavé d'Amiens à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 2927 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0423 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Parouzets à 187 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 1124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 758 mètres
- - Collège Joliot-Curie à 619 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 411 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Gambetta, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 25 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 107 €/m². Avec un prix moyen de 3 313 €/m², le 25 Rue Gambetta se situe 6.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Gambetta par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Gambetta se situe 17.03 % au-dessus de la moyenne de Stains et 13.43 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Gambetta à Stains
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Gambetta est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 27.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
