26 Rue Lebrun, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Lebrun, affiche un prix moyen de 2 661 €/m², inférieur de 6.14 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 166 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Lebrun, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Cité Jardin 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 166 logements - 2569 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Globe à 107 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 545 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 545 mètres
- - Ecole maternelle Victor Renelle à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Renelle à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Lebrun
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Lebrun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Lebrun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Lebrun, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Lebrun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Lebrun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Lebrun dans son marché local
Prix du 26 Rue Lebrun par rapport à la voie
Sur Rue Lebrun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 854 €/m². Avec un prix moyen de 2 661 €/m², le 26 Rue Lebrun se situe 6.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Lebrun par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Lebrun se situe 6 % en dessous de la moyenne de Stains et 30.47 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Lebrun à Stains
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Lebrun est de 21.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 26.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.96 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
