2 Rue Nexon, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nexon, affiche un prix moyen de 2 743 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nexon, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Prêtresse Nexon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 53 logements - 902 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0092 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0034 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0033 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0091 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0035 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0036 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Bordes à 57 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 326 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 326 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Nexon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Nexon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nexon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nexon, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nexon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nexon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nexon dans son marché local
Prix du 2 Rue Nexon par rapport à la voie
Sur Rue Nexon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 753 €/m². Avec un prix moyen de 2 743 €/m², le 2 Rue Nexon se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nexon par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nexon se situe 3.11 % en dessous de la moyenne de Stains et 28.33 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nexon à Stains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nexon est de 21.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.42 € à 26.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.45 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
