8 Square des Guignetières, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Square des Guignetières, affiche un prix moyen de 2 764 €/m², inférieur de 0.61 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.22 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 133 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Square des Guignetières, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Avenir 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 133 logements - 2326 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Parouzets à 68 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 984 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 575 mètres
- - Collège Joliot-Curie à 526 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 562 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 406 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Square des Guignetières
Aucune vente n'a été recensée au 8 Square des Guignetières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Square des Guignetières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Square des Guignetières, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Square des Guignetières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Square des Guignetières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Square des Guignetières dans son marché local
Prix du 8 Square des Guignetières par rapport à la voie
Sur Square des Guignetières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 822 €/m². Avec un prix moyen de 2 764 €/m², le 8 Square des Guignetières se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Square des Guignetières par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Square des Guignetières se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de Stains et 27.66 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Square des Guignetières à Stains
Le loyer moyen estimé au 8 Square des Guignetières est de 21.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.62 € à 26.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.5 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.62 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
