2 Rue Giffard, 93250 Villemomble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Giffard, affiche un prix moyen de 3 421 €/m².Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 225 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Giffard, 93250 Villemomble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Marnaudes à dominante résidentielle.
15 niveaux - 225 logements - 2772 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 0000X, - Parcelle n°0071 - Feuille 0000Y, - Parcelle n°0070 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 76 mètres
- - Les Coquetiers à 835 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean de Beaumont à 214 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 376 mètres
- - Ecole élémentaire d'application François Coppée - Lamartine à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Giffard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Giffard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Giffard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Giffard, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Giffard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Giffard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Giffard dans son marché local
Prix du 2 Rue Giffard par rapport à la voie
Sur Rue Giffard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 406 €/m². Avec un prix moyen de 3 421 €/m², le 2 Rue Giffard se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Giffard par rapport à Villemomble et à Seine-Saint-Denis
À Villemomble, le prix moyen des appartements atteint 3 634 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Giffard se situe 5.86 % en dessous de la moyenne de Villemomble et 10.61 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Giffard à Villemomble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Giffard est de 22.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.65 € à 25.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.05 % au loyer moyen estimé à Villemomble, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villemomble a baissé de 2.1 % sur 1 an et baissé de 11.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 482 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 125 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 712 €/m² sur la période récente.
