2 Avenue André Malraux, 93420 Villepinte
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue André Malraux, affiche un prix moyen de 1 880 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue André Malraux, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sud-Est Picasso à dominante résidentielle.
6 niveaux - 41 logements - 680 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malraux à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Rostand à 391 mètres
- - Collège Françoise Dolto à 255 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Rostand à 391 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 113 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue André Malraux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue André Malraux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue André Malraux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue André Malraux, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue André Malraux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue André Malraux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue André Malraux dans son marché local
Prix du 2 Avenue André Malraux par rapport à la voie
Sur Avenue André Malraux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 849 €/m². Avec un prix moyen de 1 880 €/m², le 2 Avenue André Malraux se situe 1.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue André Malraux par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 2 993 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue André Malraux se situe 37.19 % en dessous de la moyenne de Villepinte et 54.6 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue André Malraux à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue André Malraux est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 13.79 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 000 € au 2 Avenue André Malraux à Villepinte, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 700 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 350 € en assurant vous-même les visites, ou 1 175 € si le professionnel les prend en charge.
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