26 Avenue Diderot, 93420 Villepinte
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Diderot, affiche un prix moyen de 3 666 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°27 mais inférieur de 9.95 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante tertiaire.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Diderot, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1961, situé dans le quartier Sud-Ouest Marché.
1 niveau - 114 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bec Salé à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Georges Brassens à 656 mètres
- - Collège les Mousseaux à 243 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Brassens à 575 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 473 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo 1 à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Diderot
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Diderot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Diderot, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Diderot dans son marché local
Prix du 26 Avenue Diderot par rapport à la voie
Sur Avenue Diderot, le prix moyen des maisons s'établit à 3 683 €/m². Avec un prix moyen de 3 666 €/m², le 26 Avenue Diderot se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Diderot par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des maisons atteint 3 361 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 Avenue Diderot se situe 9.07 % au-dessus de la moyenne de Villepinte et -12.15 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Diderot à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Diderot est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 24.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Villepinte a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 064 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 696 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 261 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 300 € au 26 Avenue Diderot à Villepinte, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 165 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 583 € en assurant vous-même les visites, ou 2 291 € si le professionnel les prend en charge.
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