2 Rue Eugénie Cotton, 93420 Villepinte
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Eugénie Cotton, affiche un prix moyen de 1 696 €/m², inférieur de 26.68 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Eugénie Cotton, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sud-Est Pasteur à dominante résidentielle.
7 niveaux - 44 logements - 650 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Fougères à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Rostand à 463 mètres
- - Collège Françoise Dolto à 417 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Rostand à 463 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 92 mètres
Ventes au 2 Rue Eugénie Cotton
Les 9 ventes au 2 Rue Eugénie Cotton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Eugénie Cotton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Eugénie Cotton, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugénie Cotton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugénie Cotton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Eugénie Cotton dans son marché local
Prix du 2 Rue Eugénie Cotton par rapport à la voie
Sur Rue Eugénie Cotton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 005 €/m². Avec un prix moyen de 1 696 €/m², le 2 Rue Eugénie Cotton se situe 15.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Eugénie Cotton par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 2 999 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Eugénie Cotton se situe 43.45 % en dessous de la moyenne de Villepinte et 55.61 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Eugénie Cotton à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Eugénie Cotton est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.2 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 14.02 % sur 1 an et augmenté de 2.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
