25 Avenue du Général Leclerc, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 4 914 €/m², inférieur de 3.17 % à celui du n°28 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1891, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue du Général Leclerc, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1891, situé dans le quartier 14 Juillet Zola à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 1 local - 234 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Vaillant Couturier - Kennedy à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 808 mètres
- - Collège Léon Blum à 848 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Dolet à 468 mètres
Ventes au 25 Avenue du Général Leclerc
Les 7 ventes au 25 Avenue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue du Général Leclerc, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 25 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 176 €/m². Avec un prix moyen de 4 914 €/m², le 25 Avenue du Général Leclerc se situe 5.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue du Général Leclerc par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue du Général Leclerc se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 8.64 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue du Général Leclerc à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue du Général Leclerc est de 24.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.57 € à 29.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.74 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
