23 bis Rue de Flore, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Rue de Flore, affiche un prix moyen de 5 099 €/m², inférieur de 4.57 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.67 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Rue de Flore, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Zola Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 112 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dolet - Zola à 216 mètres
- - Le Vert de Maisons à 1047 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 372 mètres
- - Collège Léon Blum à 413 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Dolet à 73 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Dolet à 31 mètres
Ventes au 23 bis Rue de Flore
Les 2 ventes au 23 bis Rue de Flore donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Rue de Flore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Rue de Flore, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue de Flore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue de Flore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Rue de Flore dans son marché local
Prix du 23 bis Rue de Flore par rapport à la voie
Sur Rue de Flore, le prix moyen des appartements s'établit à 5 117 €/m². Avec un prix moyen de 5 099 €/m², le 23 bis Rue de Flore se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Rue de Flore par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Rue de Flore se situe 3.66 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 12.51 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Rue de Flore à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 23 bis Rue de Flore est de 25.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.13 € à 29.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.93 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
