31 Rue de l'Union, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de l'Union, affiche un prix moyen de 4 395 €/m², inférieur de 16.62 % à celui du n°30 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de l'Union, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Marché Guesde à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 202 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Union à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 598 mètres
- - Ecole maternelle Octobre à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 325 mètres
Ventes au 31 Rue de l'Union
Les 8 ventes au 31 Rue de l'Union constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de l'Union
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de l'Union, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de l'Union
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de l'Union complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de l'Union dans son marché local
Prix du 31 Rue de l'Union par rapport à la voie
Sur Rue de l'Union, le prix moyen des appartements s'établit à 5 272 €/m². Avec un prix moyen de 4 395 €/m², le 31 Rue de l'Union se situe 16.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de l'Union par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de l'Union se situe 10.65 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 3.02 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de l'Union à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de l'Union est de 24.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.33 € à 28.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
