2 Rue de Rome, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Rome, affiche un prix moyen de 4 551 €/m², supérieur de 40.72 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 58 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Rome, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Vert de Maison à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 58 logements - 1 local - 61 parkings - 1150 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0185 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0191 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0187 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0186 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Petit Pont à 33 mètres
- - Le Vert de Maisons à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maximilien Perret à 394 mètres
- - Collège privé Kevork H. Arabian à 143 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 394 mètres
- - Ecole Maternelle Mariam Arabian à 124 mètres
- - Ecole primaire privée Mariam Arabian à 98 mètres
Ventes au 2 Rue de Rome
Les 4 ventes au 2 Rue de Rome constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Rome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Rome, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Rome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Rome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Rome dans son marché local
Prix du 2 Rue de Rome par rapport à la voie
Sur Rue de Rome, le prix moyen des appartements s'établit à 4 076 €/m². Avec un prix moyen de 4 551 €/m², le 2 Rue de Rome se situe 11.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Rome par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Rome se situe 7.5 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 0.62 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Rome à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Rome est de 23.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.59 € à 27.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.92 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
