35 Rue de Rome, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Rome, affiche un prix moyen de 4 804 €/m², supérieur de 3.56 % à celui du n°16 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Rome, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Vert de Maison à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 606 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus San Benedetto à 333 mètres
- - Le Vert de Maisons à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maximilien Perret à 475 mètres
- - Collège Paul Langevin à 198 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 475 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 382 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Franceschi à 186 mètres
Ventes au 35 Rue de Rome
Les 4 ventes au 35 Rue de Rome constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Rome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Rome, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Rome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Rome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Rome dans son marché local
Prix du 35 Rue de Rome par rapport à la voie
Sur Rue de Rome, le prix moyen des appartements s'établit à 4 076 €/m². Avec un prix moyen de 4 804 €/m², le 35 Rue de Rome se situe 17.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Rome par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Rome se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 6.21 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Rome à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Rome est de 23.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.33 € à 28.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.95 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
