45 Rue de Seine, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Seine, affiche un prix moyen de 5 484 €/m², supérieur de 2.62 % à celui du n°45 bis mais inférieur de 0.9 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Seine, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Tony Garnier Soladier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 1 local - 197 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Seine à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 294 mètres
- - Ecole maternelle Octobre à 57 mètres
- - Ecole élémentaire Octobre à 164 mètres
Ventes au 45 Rue de Seine
Les 2 ventes au 45 Rue de Seine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Seine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Seine, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Seine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Seine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Seine dans son marché local
Prix du 45 Rue de Seine par rapport à la voie
Sur Rue de Seine, le prix moyen des appartements s'établit à 5 265 €/m². Avec un prix moyen de 5 484 €/m², le 45 Rue de Seine se situe 4.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Seine par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Seine se situe 11.46 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 21.25 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Seine à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Seine est de 25.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.77 € à 30.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.73 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
