2 bis Rue des Bleuets, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Bleuets, affiche un prix moyen de 4 980 €/m², inférieur de 2.26 % à celui du n°5 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Bleuets, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 18 parkings - 323 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Vaillant Couturier - Kennedy à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 952 mètres
- - Collège Léon Blum à 993 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 430 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 512 mètres
Ventes au 2 bis Rue des Bleuets
Les 7 ventes au 2 bis Rue des Bleuets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Bleuets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Bleuets, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Bleuets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Bleuets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Bleuets dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Bleuets par rapport à la voie
Sur Rue des Bleuets, le prix moyen des appartements s'établit à 5 291 €/m². Avec un prix moyen de 4 980 €/m², le 2 bis Rue des Bleuets se situe 5.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Bleuets par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Bleuets se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 10.1 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Bleuets à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Bleuets est de 25.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.66 € à 29.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.56 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
