2 Rue des Lilas, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Lilas, affiche un prix moyen de 4 855 €/m², inférieur de 14.99 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.25 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Lilas, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier 14 Juillet Zola à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 265 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 0000S, - Parcelle n°0244 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Vaillant Couturier - Kennedy à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 842 mètres
- - Collège Léon Blum à 876 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 452 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 516 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Lilas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Lilas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Lilas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Lilas, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Lilas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Lilas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Lilas dans son marché local
Prix du 2 Rue des Lilas par rapport à la voie
Sur Rue des Lilas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 759 €/m². Avec un prix moyen de 4 855 €/m², le 2 Rue des Lilas se situe 2.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Lilas par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Lilas se situe 1.48 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 7.2 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Lilas à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Lilas est de 24.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.98 € à 29.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.33 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 11.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
