2 Rue des Roses, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Roses, affiche un prix moyen de 4 366 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.89 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Roses, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Carnot Petit Pont Alouettes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 131 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roses à 138 mètres
- - Le Vert de Maisons à 701 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 192 mètres
- - Collège Léon Blum à 165 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 702 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 279 mètres
- - Ecole élémentaire Lapierre à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Roses, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Roses dans son marché local
Prix du 2 Rue des Roses par rapport à la voie
Sur Rue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 411 €/m². Avec un prix moyen de 4 366 €/m², le 2 Rue des Roses se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Roses par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Roses se situe 11.26 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 3.47 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Roses à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Roses est de 23.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.29 € à 27.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.36 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
