26 Rue Emile Eudes, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Emile Eudes, affiche un prix moyen de 4 935 €/m², supérieur de 1.94 % à celui du n°35 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1874, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Emile Eudes, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1874, situé dans le quartier Zola Carnot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 112 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flore à 68 mètres
- - Le Vert de Maisons à 989 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 398 mètres
- - Collège Léon Blum à 438 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Dolet à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Dolet à 191 mètres
Ventes au 26 Rue Emile Eudes
Les 2 ventes au 26 Rue Emile Eudes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Emile Eudes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Emile Eudes, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Emile Eudes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Emile Eudes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Emile Eudes dans son marché local
Prix du 26 Rue Emile Eudes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Eudes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 002 €/m². Avec un prix moyen de 4 935 €/m², le 26 Rue Emile Eudes se situe 1.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Emile Eudes par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Emile Eudes se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 9.11 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Emile Eudes à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Emile Eudes est de 24.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.2 € à 29.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.46 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
