46 bis Rue Emile Eudes, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 bis Rue Emile Eudes, affiche un prix moyen de 5 134 €/m², supérieur de 1.87 % à celui du n°46 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 bis Rue Emile Eudes, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Zola Carnot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 3 parkings - 141 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flore à 112 mètres
- - Le Vert de Maisons à 879 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 303 mètres
- - Collège Léon Blum à 340 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Dolet à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Dolet à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 46 bis Rue Emile Eudes
Aucune vente n'a été recensée au 46 bis Rue Emile Eudes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 bis Rue Emile Eudes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 bis Rue Emile Eudes, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 bis Rue Emile Eudes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 bis Rue Emile Eudes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 bis Rue Emile Eudes dans son marché local
Prix du 46 bis Rue Emile Eudes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Eudes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 002 €/m². Avec un prix moyen de 5 134 €/m², le 46 bis Rue Emile Eudes se situe 2.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 bis Rue Emile Eudes par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 bis Rue Emile Eudes se situe 4.35 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 13.51 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 bis Rue Emile Eudes à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 46 bis Rue Emile Eudes est de 25.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.03 € à 30.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.37 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
