10 Rue Emile-goeury, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Emile-goeury, affiche un prix moyen de 4 328 €/m², inférieur de 24.16 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Emile-goeury, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Diderot Louis Blanc à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 40 parkings - 537 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Bourdarias à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 478 mètres
- - Ecole maternelle Octobre à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Octobre à 394 mètres
Ventes au 10 Rue Emile-goeury
Les 6 ventes au 10 Rue Emile-goeury constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Emile-goeury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Emile-goeury, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Emile-goeury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Emile-goeury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Emile-goeury dans son marché local
Prix du 10 Rue Emile-goeury par rapport à la voie
Sur Rue Emile-goeury, le prix moyen des appartements s'établit à 5 489 €/m². Avec un prix moyen de 4 328 €/m², le 10 Rue Emile-goeury se situe 21.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Emile-goeury par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Emile-goeury se situe 12.01 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 4.5 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Emile-goeury à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Emile-goeury est de 24.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.77 € à 28.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.47 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
