22 Rue Emile-goeury, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Emile-goeury, affiche un prix moyen de 5 467 €/m², inférieur de 3.07 % à celui du n°24 et de n°21.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Emile-goeury, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Diderot Louis Blanc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 11 parkings - 317 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Bourdarias à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 573 mètres
- - Ecole maternelle Octobre à 381 mètres
- - Ecole élémentaire Octobre à 456 mètres
Ventes au 22 Rue Emile-goeury
Les 3 ventes au 22 Rue Emile-goeury donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Emile-goeury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Emile-goeury, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Emile-goeury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Emile-goeury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Emile-goeury dans son marché local
Prix du 22 Rue Emile-goeury par rapport à la voie
Sur Rue Emile-goeury, le prix moyen des appartements s'établit à 5 489 €/m². Avec un prix moyen de 5 467 €/m², le 22 Rue Emile-goeury se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Emile-goeury par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Emile-goeury se situe 11.14 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 20.63 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Emile-goeury à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Emile-goeury est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.53 € à 30.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
