8 Rue Marcel Sembat, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 5 480 €/m², supérieur de 0.64 % à celui du n°7 mais inférieur de 7.59 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Marcel Sembat, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Marché Guesde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 9 parkings - 178 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Union à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 540 mètres
- - Ecole maternelle Octobre à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Octobre à 198 mètres
Ventes au 8 Rue Marcel Sembat
Les 2 ventes au 8 Rue Marcel Sembat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Marcel Sembat, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 8 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 259 €/m². Avec un prix moyen de 5 480 €/m², le 8 Rue Marcel Sembat se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Marcel Sembat par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Marcel Sembat se situe 11.38 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 21.16 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Marcel Sembat à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Marcel Sembat est de 25.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.41 € à 30.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.68 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
