3 Rue Victor Hugo, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 688 €/m², inférieur de 2.35 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Victor Hugo, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Marché Guesde à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 187 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salvador Allende à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 870 mètres
- - Ecole maternelle d'application Denis Forestier à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 82 mètres
Ventes au 3 Rue Victor Hugo
Les 2 ventes au 3 Rue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Victor Hugo, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 3 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 136 €/m². Avec un prix moyen de 4 688 €/m², le 3 Rue Victor Hugo se situe 8.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Victor Hugo par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Victor Hugo se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 3.44 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Victor Hugo à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Victor Hugo est de 24.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.15 € à 29.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
