33 Rue Victor Hugo, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 5 405 €/m², supérieur de 3.17 % à celui du n°35 mais inférieur de 1.03 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Victor Hugo, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Marché Guesde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 132 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 932 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Victor Hugo, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 33 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 136 €/m². Avec un prix moyen de 5 405 €/m², le 33 Rue Victor Hugo se situe 5.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Victor Hugo par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Victor Hugo se situe 9.88 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 19.26 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Victor Hugo à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Victor Hugo est de 25.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.96 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.3 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
