44 Rue Victor Hugo, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 5 822 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°53 bis et de n°50.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Victor Hugo, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 69 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 1143 mètres
- - Collège Henri Barbusse à 1042 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Victor Hugo, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 44 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 115 €/m². Avec un prix moyen de 5 822 €/m², le 44 Rue Victor Hugo se situe 13.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Victor Hugo par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Victor Hugo se situe 18.33 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 28.72 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Victor Hugo à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Victor Hugo est de 25.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.1 € à 31.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.86 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
