49 Rue Victor Hugo, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 214 €/m², inférieur de 20.6 % à celui du n°47 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Victor Hugo, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 153 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 986 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Victor Hugo, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 49 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 115 €/m². Avec un prix moyen de 4 214 €/m², le 49 Rue Victor Hugo se situe 17.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Victor Hugo par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Victor Hugo se situe 14.35 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 6.83 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Victor Hugo à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Victor Hugo est de 24.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.43 € à 29.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.68 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
