82 Avenue de la Convention, 94110 Arcueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 82 Avenue de la Convention, affiche un prix moyen de 5 158 €/m², inférieur de 2 % à celui du n°84 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Avenue de la Convention, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Jean-Macé 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 277 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Frébault à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 173 mètres
- - Collège Dulcie September à 173 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 82 Avenue de la Convention
Aucune vente n'a été recensée au 82 Avenue de la Convention au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Avenue de la Convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Avenue de la Convention, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Avenue de la Convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Avenue de la Convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Avenue de la Convention dans son marché local
Prix du 82 Avenue de la Convention par rapport à la voie
Sur Avenue de la Convention, le prix moyen des appartements s'établit à 4 652 €/m². Avec un prix moyen de 5 158 €/m², le 82 Avenue de la Convention se situe 10.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Avenue de la Convention par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Avenue de la Convention se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de Arcueil et 5.72 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Avenue de la Convention à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 82 Avenue de la Convention est de 25.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.76 € à 30.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.66 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 257 900 € au 82 Avenue de la Convention à Arcueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 895 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 448 € en assurant vous-même les visites, ou 3 224 € si le professionnel les prend en charge.
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